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생활관련

부동산 중개 수수료 계산 으로 호구 안당하기

by 알랑몰랑 2020. 10. 24.

안녕하세요 

요즘 뉴스에서 전세 난으로 정말 시끌벅적 하죠? 

전세를 구하기 위해 예비 세입자 7명이 제비 뽑기를 해야 하는 상황 까지 왔다고 하는데

정말 나라가 어떻게 돌아 갈련지 힘든 시기를 보내고 있는것 같습니다


안그래도 코로나 때문에 힘든 세상인데 우리가 편안하게 있어야 할 집 구하는 것 조차도

이렇게 힘이 들어서야 되겠습니까? 


오늘은 집을 구하기 앞서 우리가 가장 먼저 들리는 곳이 바로 부동산 일텐데요


물론 요즘은 어플이나 카페 등에서도 집을 구하지만 그래도 발품 만큼 좋은 것도 없어

많은 분들이 중개 부동산을 찾아가곤 합니다 


중개 부동산에서는 중개 수수료가 곧 수익이 되는데요


중개 수수료를 정확히 계산 할 줄 알아야 


부동산 중개인의 무리한 요구에 응하지 않고 맞서 싸울수 있겠죠?


그럼 중개 수수료 계산 방법을 지금부터 알아 봅시다! 



중개 수수료 계산 공식

거래가액 x 보수료율 = 중개 수수료 


중개 수수료 계산공식은 딱 하나 

거래가액과 보수료율을 곱하면 중개수수료가 나오게 됩니다


내가 구하는 부동산의 거래가액은 어떻게 산출 할까요? 


만약 내가 월세를 구한다고 하면 계산 방법은 아래와 같습니다 





부동산 [거래가액] 구하기 


보증금+(월세x100) -> 5000만원 이상 일 경우 


보증금+(월세x70) -> 5000만원 미만 일 경우


부동산 거래가액을 구해 봤으니 이제는 보수료율을 알아 봐야겠죠? 






보수료율 


매매시 

거래가액 

보수료율 

상한액 

5천만원 미만 

0.6% 

25만원 

 5천만원 ~ 2억 

0.5% 

80만원 

 2억원~6억원

0.4% 

없음 



전월세시

거래가액 

보수료율 

상한액 

 5천만원 미만 

 0.5%

20만 

 5천만원 ~ 2억 

0.4% 

30만원 

 2억원~6억원

0.3% 

없음 






보수료율을 알았다면 이제 실질적인 중개 수수료를 계산해 볼까요? 


1000/50만원인 빌라를 월세방을 구했을 경우 

거래가액 = 1000만원+(50만원x100) = 6000만원


보수료율은 거래가액이 5천만원~1억으로 측정 되어 0.4% 


6000만원(거래가액) x 0.4%(보수료율) = 24만원 


중개 수수료 계산으로 나온 요금은 24만원 입니다 




여기서 잠깐! 

5천만원~1억원 사이의 보수료율의 상한액은 30만원입니다

그럼 지금 계산 한것은 30만원의 수수료를 지불 해야 할까요? 


정답은 




NO! 



상한액은 5천만원~1억원 사이의 중개 수수료가 만약에 35만원이 나왔다고 가정 했을 경우 

35만원이 아닌 상한액 30만원만 내면 되게 되는 것입니다 



그럼 중개 수수료 계산으로 나온 금액이 24만원인데 부동산 중개인이 24만원 이상의 금액을 

요구 했을때 확실하게 금액을 제시 할수 있게 되는 것입니다 




예외 보수료율 

위 표와 다르게 예외의 보수료율도 존재 합니다

주거용 오피스텔이나 상업용 오피스텔의 경우 보수료율을 별도로 적용 하게 되는데요 


[주거용] 오피스텔 매매시 

0.5% 보수료율  


[주거용] 오피스텔 전월세시 

0.4% 보수료율


[상업용] 오피스텔 매매,전세,월세 시 

0.9% 보수료율 


위와 같이 예외적으로 적용이 됩니다


또한 현재 정보는 서울 경기 강원 대구 대전 경북에서만 활용 되고 있으며

이외의 지역은 각 지역마다의 고유한 중개수수료가 측정 되어 있으니

꼭 먼저 알아보시고 계산 하시는게 좋습니다! 


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